Tìm kiếm

Kinh nghiệm mua nhà Bình Dương tiềm năng - tránh thua lỗ hậu Covid


Dù trước, trong hay sau đại dịch, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, đây cũng là sân chơi đầy mạo hiểm với các nhà đầu tư “tay mơ”. Thực tế cho thấy, đã có rất nhiều trường hợp thua lỗ khi đầu tư nhầm vào nhà đất thuộc “dự án ma” hoặc đang tranh chấp và nguyên nhân chính đến từ việc thiếu kinh nghiệm.


Từ những vấn nạn đó, UniHomes mong muốn chia sẻ một số kinh nghiệm khi đầu tư bất động sản để giúp bạn tránh được những rủi ro ngoài ý muốn. Cụ thể bài viết này sẽ tập trung chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà Bình Dương - một trong những thị trường bất động sản được quan tâm hàng đầu tại phía Nam.



Sau khoảng thời gian đại dịch Covid bùng phát, thị trường bất động sản dần hồi phục. Trong đó, thị trường nhà đất Bình Dương sôi nổi hơn cả so với các tỉnh khu vực phía Nam. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, kinh tế phát triển, hạ tầng đồng bộ lại gần TP. HCM, Bình Dương chính là “bến đỗ” của các “ông lớn” bất động sản lẫn nhà đầu tư khi thị trường BĐS TP. HCM đang bão hòa.


Đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh, thì đất nền sẽ là phân khúc lướt sóng khá an toàn dành cho thời điểm này. Nhưng với những hộ gia đình có nguồn tài chính eo hẹp, việc chọn mua nhà chung cư lại là sự lựa chọn tối ưu. Vậy để mua nhà Bình Dương tránh thua lỗ và sinh lời cao, bạn cần tuân thủ những nguyên tắc sau:


Đầu tiên, muốn mua nhà Bình Dương


Muốn tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản hay bất cứ một loại hình đầu tư nào, bạn cần có kiến thức nhất định trong lĩnh vực đó. Việc đầu tiên để tìm mua nhà Bình Dương, bạn phải xác định rõ về loại nhà bạn muốn mua, vị dụ: nhà có thiết kế đầu tư nhiều hay ít, chúng nằm ở đâu, trong hẻm hay ở mặt tiền... Khi đó chúng ta sẽ khoanh vùng nhanh chóng được mục tiêu và bắt đầu tìm các vị trí nhà tiềm năng.


Theo kinh nghiệm mua nhà Bình Dương của Unihomes, tiếp theo bạn cần chuẩn bị câu trả lời cho một loạt câu hỏi như: mua nhà với mục đích gì, nhà giá rẻ bình dương hay giá cao, mua nhà trả góp hay trả một lần... Các bước này tưởng chừng đơn giản nhất nhưng lại có nhiều người mắc sai lầm. Bởi mỗi loại hình sản phẩm hoặc vị trí bất động sản… sẽ phù hợp với một mục tiêu khác nhau.


Nếu mua để đầu tư, bạn nên chọn nhà Bình Dương có vị trí thuận tiện như gần đường lớn, gần sông hồ hoặc các trung tâm hành chính… để đảm bảo tính thanh khoản tốt. Ngoài ra, tài chính cũng là một vấn đề quan trọng mà bạn phải cân nhắc. Bởi đầu tư vốn là một trò may rủi, không thể nói trước điều gì. Chính vì vậy, bạn nên có một quản tiền nhàn rỗi kha khá chứ không nên vay ngân hàng quá nhiều để đầu tư tránh trường hợp ra hàng không kịp phải trả lãi ngân hàng.


Nhu cầu bạn mua nhà Bình Dương của bạn
Nhu cầu bạn mua nhà Bình Dương của bạn

Thứ hai, thu thập và kiểm chứng thông tin nhà Bình Dương mà bạn muốn mua


Sau khi xác định rõ nhu cầu của bản thân về loại hình nhà cần đầu tư thì bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về nhà bạn muốn sở hữu đó. Một số người có kinh nghiệm mua nhà Bình Dương luôn tìm được các thông tin chính thống và tin cậy nhất. Họ không bao giờ tiếp cận đến nguồn thông tin chưa được xác thực và mang tính chất dự báo. Do đó, để đảm bảo lượng thông tin về giá nhà Bình Dương đang sở hữu là chính xác, bạn cần xác minh 03 điều dưới đây:


Phòng quản lý quy hoạch tại cơ quan quận - huyện


Hãy tìm đến các tin tức chính thống từ phòng quản lý quy hoạch tại quận, huyện trên địa bàn. Chắc chắn tại đây, họ sẽ cho bạn câu trả lời chính xác nhất về thông tin pháp lý của dự án mà bạn muốn mua. Đây được xem là tư liệu tốt để đối chiếu, chứng thực với thông tin đến từ kênh khác.


Bên thứ 3 - Nhà môi giới bất động sản


Bạn có thể đến tìm các công ty hoặc những người làm bất động sản để thu thập thêm thông tin về nhà bạn đang nhắm đến. Tại đây, hầu như bạn sẽ nắm được tất cả thông tin cơ bản về căn nhà thông qua kênh này. Tuy nhiên, yếu tố về giá nhà thì người làm môi giới sẽ không thể chủ động để bạn có thể mua với giá có lời được. Lý do chính là mức giá mà các “sellers" đưa ra sẽ bao gồm giá người bán mong muốn + hoa hồng của họ (đắt hơn nhiều so với bạn chủ động tìm và mua trực tiếp tại người bán).


Tìm nhà môi giới bất động sản
Tìm nhà môi giới bất động sản

“Tự thân vận động” - xác minh thực tế


Điều này đồng nghĩa với việc bạn cần trực tiếp đến tham quan khu dân cư, môi trường, tiện nghi xung quanh, và thực hiện so sánh vị trí nhà Bình Dương mình đang nhắm đến với các nhà ở vị trí khác,… Bạn cũng có thể gặp những người dân xung quanh để tham khảo giá mua cũng như các ưu, nhược điểm của bất động sản bạn chọn.


Hiện tại trên thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương, giá nhà ngày càng “sốt sình sịch” khiến việc mua nhà Bình Dương của một số người dân ngày càng khó khăn hơn. Những ngôi nhà đẹp Bình Dương tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thuận An có giá tương đối cao so với mức thu nhập của cư dân tại đây. Các sản phẩm nhà bình dương dưới 500 triệu gần như đã “tuyệt chủng”. Do đó, thường họ phải tìm đến ngân hàng để được hỗ trợ vay với mức lãi góp hàng tháng cao. Việc mua nhà trả góp Bình Dương được xem là phương án hữu dụng nhất giúp bạn nhanh chóng sở hữu một căn nhà như mong muốn.


Trên thực tế, các nhà Bình Dương giá rẻ không còn nhiều. Với nguồn tài chính dao động từ 1-2 tỷ đồng bạn có thể chọn mua nhà cấp 4 giá rẻ ở bình dương trong hẻm, ngõ cách trung tâm thành phố 5km trở lên. Ngoài ra, bạn có thể tìm mua nhà trả góp bình dương nếu nguồn tài chính không cho phép.


“Tự thân vận động” - xác minh thực tế
“Tự thân vận động” - xác minh thực tế

Có nên tìm đến môi giới bất động sản không?


Theo kinh nghiệm UniHomes, người Việt chúng ta thường e ngại tìm đến bên thứ ba để hỗ trợ việc tìm nhà cũng như chuyên nghiệp hoá quá trình giao dịch bất động sản. Lý do chính chủ yếu nghiêng về yếu tố kinh tế. Bởi lẽ họ cho rằng nếu được môi giới bất động sản giới thiệu và hỗ trợ, họ sẽ không thể mua nhà “sát giá”.


Tuy nhiên, đối với những người có kinh nghiệm mua nhà, có khả năng chọn được ngôi nhà có khả năng sinh lời cao không đồng nghĩa với việc họ không cần đến sự trợ giúp từ bên thứ ba. Các nhà đầu tư bất động sản hay người mua vẫn tìm đến các tổ chức hoặc cá nhân môi giới bất động sản nhằm tối ưu hoá các yếu tố sau:


Tiết kiệm thời gian và công sức


Thực chất việc mua bán động sản không tiêu tốn quá nhiều thời gian của các nhà đầu tư, chúng ta chỉ cần thực hiện một số thủ tục pháp lý đơn giản là có thể sở hữu ngay căn nhà. Nhưng vấn đề khiến bạn phải mất nhiều thời gian và công sức lại chính là công đoạn tìm kiếm và sàng lọc.


Trước khi có thể đưa ra quyết định mua một căn nhà Bình Dương nào đó, chắc chắn chúng ta phải sàng lọc thông tin từ hàng ngàn tin rao bán bất động sản tại Bình Dương khác nhau. Chưa kế đến là quá trình đi đến xem trực tiếp từng sự lựa chọn để đánh giá chi tiết từng yếu tố thuộc về căn nhà đó.


Tuy nhiên, thay vì thực hiện quá nhiều công đoạn đó, ngày nay nhiều người lựa chọn giải pháp tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản. Gần như bạn sẽ giản lược được ngay từ khâu sàng lọc thông tin ban đầu. Thậm chí việc liên hệ xem nhà cũng được nhân viên môi giới thực hiện thay. Về cơ bản việc bạn cần làm chỉ là đưa ra quyết định cuối cùng là mua hoặc không mua.


Giúp bạn đưa ra sự lựa chọn tối ưu nhất


Tất cả các nhân viên môi giới hiện nay đều được đào tạo tương đối bài bản về chuyên môn và kỹ năng. Điều này đồng nghĩa với việc họ hoàn toàn có thể cung cấp cho bạn nhiều thông tin “nóng” từ thị trường. Quan trọng hơn là đưa ra các dự đoán tiềm năng cho từng đối tượng khách hàng khác nhau. Như vậy nhân viên môi giới sẽ giúp bạn đến gần hơn với những giao dịch có lãi.


Nhân viên môi giới sẽ giúp bạn đưa ra được lựa chọn tốt nhất
Nhân viên môi giới sẽ giúp bạn đưa ra được lựa chọn tốt nhất

Đa dạng sự lựa chọn


Nếu như tự tìm kiếm thông tin rao bán thì rất có thể bạn chỉ tìm được căn nhà trong tầm giá bản thân chi trả. Đôi khi một số yếu tố khiến bạn khó kiểm soát hết đó là nhà hướng nào, view các tầng ra sao, phong cách nội thất thế nào,...

Thế nhưng, tất cả các yêu cầu trên thì một nhân viên môi giới đều có thể đảm nhận tốt. Sau khi họ tiếp nhận những yêu cầu đặc biệt từ phía khách hàng, họ sẽ cung cấp danh sách các sự lựa chọn thích hợp với điều kiện và ngân sách của bạn.


Thủ tục pháp lý được giải quyết đầy đủ và nhanh chóng


Có nhiều vấn đề pháp lý có thể phát sinh trong thời gian bạn thực hiện giao dịch. Đây chính là rào cản khá lớn đối với những người chưa từng mua nhà. Do đó đây là Lúc vai trò của nhà môi giới được phát huy rõ rệt. Họ sẽ tư vấn đầy đủ các vấn đề từ việc làm hợp đồng đặt cọc ra sao, ký hợp đồng mua bán như thế nào,… Nhìn chung các thủ tục sẽ được thực hiện theo đúng quy trình, nhanh chóng và giảm tối đa rủi ro cho khách hàng.

Gợi ý nhà Bình Dương đáng đầu tư năm 2022


Nếu như bạn quan tâm đến sản phẩm căn hộ Bình Dương thì IRIS TOWER là sự lựa chọn tối ưu nhất cho bạn. Dự án này đảm bảo được 3 yếu tố mà ít có dự án cùng phân khúc trong khu vực trung tâm Bình Dương có được.


Đầu tiên, dự án có mức giá bán hợp lý, giao động từ 1,3 cho tới 1,5 tỷ/căn 2PN. Các căn 3 PN có giá bán chưa tới 2 tỷ đồng/căn.


Thứ hai, dự án đã hoàn thiện hơn 90% và chuẩn bị bàn giao trong tháng 9/2022 tới đây. Với ưu điểm này, nhà đầu tư có thể an tâm về pháp lý dự án, lại có thể nhanh chóng nhận nhà để ở hoặc khai thác đầu tư. Ngoài ra, hiện dự án có nhà thật cho khách đi xem trực tiếp dự án. Việc được xem thực tế căn hộ sẽ mua giúp nhà đầu tư dễ dàng quyết định căn hộ có hợp với nhu cầu và sở thích của mình hay không.


Thứ 3, dù đã sắp bàn giao nhưng Iris Tower vẫn có chính sách thanh toán hợp lý. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 21% đã có thể ký hợp đồng mua bán, thanh toán đủ 30% sẽ nhận nhà. Ngoài ra, dự án được 2 ngân hàng là TPBank và Vietinbank đứng ra bảo lãnh và hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong 20 năm.


Dự án Iris Tower Bình Dương
Dự án Iris Tower Bình Dương

Tóm lại, ông bà ta có câu “Trăm nghe không bằng mắt thấy”. Với một sản phẩm giá trị cao như bất động sản, không nên xuống tiền khi chưa đến xem tận mắt. Trước khi đầu tư nhà Bình Dương, bạn hãy tìm trước thông tin sản phẩm trên các kênh uy tín về bất động sản như: Cafeland, Batdongsan.com.vn, Chotot… Sau đó bạn liên hệ với một đơn vị phân phối có uy tín để được cung cấp chi tiết về thông tin sản phẩm từ giá bán, vị trí, pháp lý, tiện ích… Khi đã ưng ý, hãy dành thời gian đến xem tận mắt vị trí đất, tiến độ xây dựng nhà Bình Dương để đảm bảo an toàn. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có những kinh nghiệm để đầu tư an toàn và hiệu quả.


Xem thêm:


>>> Pháp lý chung cư Thuận An Iris Tower ra sao?


>>> Kinh nghiệm mua chung cư trả góp giá rẻ ở Bình Dương 2022


>>> Chung cư Bình Dương: 3 dự án chung cư “Vàng” đang hot nhất 2022


>>>Top 5 căn hộ Thuận An Bình Dương đáng mua nhất 2022


Tổng đại lý Tiếp thị & phân phối Iris Tower: UniHomes

– Hotline: 1900 23 23 24

– Tham khảo chi tiết dự án tại ĐÂY