Tìm kiếm

Mua căn hộ trả góp: Lợi - hại và những kinh nghiệm cần biết

Mua căn hộ trả góp được coi là phương án tài chính tối ưu cho nhiều gia đình có ý định an cư, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên hình thức này cũng có tính hai mặt, nếu không có kinh nghiệm hình thức trả góp sẽ trở thành gánh nặng tài chính của người mua nhà. Đọc bài viết này trước khi quyết định có nên mua căn hộ trả góp hay không nhé!


Mua căn hộ trả góp là gì?


Mua căn hộ trả góp mà hình thức mua nhà phổ biến, đặc biệt với những gia đình có tầm tài chính eo hẹp. Người mua nhà sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay vốn và dùng chính căn nhà đó để thế chấp. Trong thời gian quy định, người mua nhà phải trả lãi hàng tháng cho ngân hàng cho tới khi thanh toán xong toàn bộ giá trị căn hộ.

Mua căn hộ trả góp là phương án mua nhà phổ biến hiện nay


Mua căn hộ trả góp đã được pháp luật quy định từ năm 2014. Các điều khoản trả chậm, trả góp sẽ được thỏa thuận trước với các bên và ghi rõ trong hợp đồng. Trong thời gian trả góp, người mua có thể sử dụng căn nhà để ở hoặc cho thuê.

Lưu ý, trong quá trình trả góp, người mua nhà không được tự ý bán lại, tặng cho người khác nếu không có thỏa thuận với các bên liên quan.

Phân tích lợi - hại của phương pháp mua nhà trả góp


Ưu điểm

  • Giúp gia đình sở hữu nhà ngay dù tài chính còn eo hẹp, không cần chờ đợi nhiều năm gom đủ tiền hoặc vay mượn người thân mới mua nhà.

  • Mua căn hộ trả góp giá rẻ có thể trả trong vòng 10-20 năm. Số tiền tiền tỷ được chia nhỏ trong nhiều năm phù hợp với tầm tài chính của người có thu nhập trung bình. Mua nhà trả góp 5 triệu/tháng hoặc 10 triệu/tháng giúp người mua giảm gánh nặng tài chính mà vẫn được ở căn nhà của riêng mình.

  • Ngoài ra, việc trả nợ ngân hàng sẽ chỉ áp lực trong một vài năm đầu. Sau đó ngân hàng sẽ tính lãi giảm dần theo số nợ còn lại. Tức là nếu bạn trả càng nhiều thì mức lãi đóng càng ít. Từ năm thứ 3 trở đi, bạn có thể mua nhà trả góp 5 triệu 1 tháng hoặc thậm chí là ít hơn.

  • Ngân hàng không chỉ là đối tác hỗ trợ tài chính mà còn là cơ quan thẩm định giá trị pháp lý của căn nhà. Chính vì vậy, người mua có thể phần nào an tâm với những dự án có các ngân hàng lớn tham gia bảo lãnh.

Nhược điểm


Mua căn hộ trả góp sẽ rất thuận tiện nếu bạn có một công việc với mức lương ổn định. Tuy nhiên trong một vài trường hợp khách quan như dịch bệnh, bệnh tật… không có thu nhập ổn định thì việc phải trả tiền nhà mỗi tháng sẽ là gánh nặng lớn. Việc này không chỉ áp lực tài chính mà còn ảnh hưởng đến tinh thần, giảm chất lượng cuộc sống.


Các bước chuẩn bị hồ sơ, thủ tục mua căn hộ trả góp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Dưới đây là những hồ sơ, giấy tờ cần thiết để đảm bảo việc mua căn hộ trả góp diễn ra nhanh chóng:

- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu quy định cho ngân hàng cho vay mua nhà chung cư trả góp

- Các giấy tờ như CMND/Hộ chiếu/KT3, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân… của đại diện vay vốn và bảo lãnh (nếu có)

- Chứng minh tài sản cá nhân: bảng lương, sao kê…

- Giấy tờ chứng minh nhu cầu và mục đích vay vốn

- Tài sản đảm bảo và tài sản thế chấp cần có giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu.-

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay của bạn

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn; Thẩm định qua trao đổi điện thoại; Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

Bước 3: Giải ngân

Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Ngân hàng sẽ kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng để đảm bảo số tiền được sử dụng đúng mục đích như trong hợp đồng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng… nhằm đảm bảo khả năng thu hồi nợ. Sau thời hạn vay, khi khách hàng vay vốn mua căn hộ trả góp trả hết nợ và lãi, ngân hàng sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng.

Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp


1. Không vay vượt mức khả năng chi trả


Mức vay mượn quá nhiều trong khi không đảm bảo được mức thu nhập ổn định sẽ khiến bạn rơi vào tình trạng không có khả năng trả nợ, bị thu hồi nhà và vướng vào nhiều rắc rối khác. Việc trả lãi hàng tháng thường sẽ chiếm từ 30 - 50% thu nhập. Chính vì vậy, việc đầu tiên cần làm trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ trả góp là phải cân nhắc kỹ khả năng tài chính.

Lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp

2. Nắm chắc thông tin gói lãi suất ưu đãi


Thông thường, các khoản vay mua nhà trả góp sẽ kéo dài rất lâu, có thể từ 10 -25 năm. Ngân hàng sẽ tính lãi theo phương pháp dư nợ giảm dần và áp dụng một mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong năm đầu tiên. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất lại quay trở về tương đương như trên thị trường. Vì vậy, bạn cần xem xét hoặc điều chỉnh hợp đồng sao cho phù hợp với tài chính nếu không đảm bảo tăng thu nhập trong tương lai.


3. Đọc kỹ hợp đồng vay vốn


Điều đặc biệt quan trọng trong việc mua nhà trả góp là đọc kỹ hợp đồng. Hợp đồng sẽ có rất nhiều điều khoản và những thuật ngữ pháp lý không phải ai cũng biết rõ. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, bạn phải đọc kỹ hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi đặt bút ký. Đặc biệt là khoản phí trả nợ trước hạn và những điều khoản phạt nếu trả chậm.


Gợi ý căn hộ trả góp giá tốt, ráp ranh Thủ Đức


Thông thường, người mua chung cư trả góp là những gia đình trẻ, gia đình có tầm tài chính vừa phải muốn an cư. Hiện Bình Dương là thị trường căn hộ chung cư tầm trung dồi dào nhất. Trong năm 2022, dự án được gọi tên nhiều nhất chính là Iris Tower.

Iris Tower thu hút khách nhờ tiến độ vượt trội, khách mua nhà đã nhìn thấy căn hộ thực tế

Lý do Iris Tower được nhiều khách hàng quan tâm chính là dự án này có thể bàn giao ngay trong năm nay. So với nhiều dự án cùng phân khúc, cùng khu vực, Iris Tower là dự án duy nhất đảm bảo tiến độ trong thời gian dịch bệnh cũng như bàn giao sớm cho khách hàng. Hiện dự án đã hoàn thiện phần thô bên ngoài, lắp tháng máy và thi công các phần còn lại trong mỗi căn hộ. Với tiến độ vượt trội, chủ đầu tư dự án này khẳng định sẽ bàn giao trong năm nay.


Việc mua và nhận nhà ngay trong năm sẽ giúp khách hàng có thể dọn vào ở sớm, đặc biệt là đảm bảo vấn đề pháp lý cũng như không trễ hẹn bàn giao.


Về vấn đề phương thức thanh toán, người mua trả góp chung cư Iris Tower được vay tối đa lên đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 15%, tương đương khoảng 250 triệu đã sở hữu căn hộ sắp bàn giao.


Đặc biệt, đây là giai đoạn mở bán những căn cuối cùng của dự án, chủ đầu tư đưa nhiều chính sách cũng như nhiều phần quà hấp dẫn. Có thể kể đến như: chiết khấu 1% cho khách hàng booking sớm, cơ hội nhận SH Mode đời mới nhất.


Các chính sách bán hàng của Iris Tower giai đoạn cuối trước khi bàn giao


Iris Tower là khu căn hộ tại trung tâm TP.Thuận An, mức giá vừa phải, tiện ích đảm bảo. Dự án gần chợ Bình Đáng, cư dân có thể đi bộ vài phút đã có thể mua thực phẩm tươi ngon mỗi ngày. Là khu dân cư lâu đời nên xung quanh dự án đảm bảo các tiện ích như trường học, viện, trung tâm thương mại lớn. Vị trí này cũng ráp ranh Thủ Đức, đi khoảng 11 phút bằng xe máy.


Tiện ích nội khu Iris Tower bao gồm: Công viên xanh 3.000m2, đường dạo bộ, sân tập thể thao, phòng đọc sách, quảng trường, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ…


Với mức giá vừa phải trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn, Iris Tower là sự lựa chọn hợp lý của những khách hàng đang tìm kiếm chung cư trả góp giá rẻ. Dự án đang chuẩn bị mở bán đợt cuối cùng cũng như hiện đang triển khai sự kiện tham quan nhà thực tế ở tầng 11. Liên hệ với số hotline bên dưới nếu bạn muốn biết thêm thông tin về Iris Tower nhé!

>>> Xem thêm: Pháp lý chung cư Thuận An Iris Tower ra sao?


Tổng đại lý Tiếp thị & phân phối Iris Tower: UniHomes


– Hotline: 1900 23 23 24


– Tham khảo chi tiết dự án tại đây